Immobilier : entreprises à vendre en Île-de-France

Agence immobilière de quartier à fort potentiel dans le 19e arrondissement de Paris

UNE AGENCE IMMOBILIÈRE DE RÉFÉRENCE, SOLIDEMENT ANCRÉE DANS LE 19ᵉ
ARRONDISSEMENT DE PARIS

Implantée au cœur du quartier Crimée-Flandre dans le 19ᵉ arrondissement de
Paris, cette agence immobilière de proximité constitue un acteur établi et
reconnu de son marché local. Opérant sous franchise ERA Immobilier, elle s'est
développée autour d'une promesse claire et pérenne : expertise de quartier,
accompagnement humain et qualité de service certifiée. Forte de près de 20 ans
d'existence cumulée sur son secteur, l'agence a progressivement structuré une
activité stable et récurrente, reposant sur une clientèle d'investisseurs
locatifs, de primo-accédants et de propriétaires bailleurs fidèles. Aujourd'hui,
son activité est mature et saine, à l'issue d'un cycle de développement maîtrisé
conduit par un dirigeant entrepreneur expérimenté.




UNE NOTORIÉTÉ LOCALE CONSTRUITE DANS LA DURÉE

L'agence bénéficie d'une forte reconnaissance auprès de ses clients historiques
et de ses partenaires de proximité, dont certains collaborent avec elle depuis
de nombreuses années. Cette notoriété repose principalement sur la qualité du
service, la fiabilité des équipes et une expertise métier reconnue à l'échelle
nationale, plus que sur une communication institutionnelle formalisée. La
fidélité de la clientèle est remarquable, avec un flux naturel entrant de 7 à 10
estimations par mois sans prospection intensive, témoignant d'une confiance
profondément ancrée dans le quartier. Cette stabilité positionne l'agence comme
le partenaire immobilier de référence sur son périmètre d'intervention, avec une
part de mandats exclusifs avoisinant 50 % du stock, niveau particulièrement
élevé pour ce type de marché.




UNE OFFRE DE SERVICES COMPLÈTE ET BIEN STRUCTURÉE

L'activité s'organise autour d'un socle de prestations récurrentes comprenant la
transaction résidentielle, la location, la gestion locative d'un portefeuille
d'environ 40 lots et la réalisation d'estimations de biens en volume élevé. Ces
prestations constituent une base de chiffre d'affaires stable et prévisible,
portée par une demande structurelle forte sur le secteur. À ce socle s'ajoutent
des prestations complémentaires telles que le conseil en investissement locatif,
l'accompagnement des acquéreurs dans leur parcours patrimonial et la
valorisation des biens via des outils de communication digitale dédiés. Ces
interventions contribuent positivement à la rentabilité globale tout en
renforçant la relation client sur le long terme.




UNE ORGANISATION OPÉRATIONNELLE LÉGÈRE, EFFICIENTE ET TRANSMISSIBLE

L'exploitation repose sur une organisation stable animée par une équipe
resserrée de trois à quatre collaborateurs, disposant d'une ancienneté et d'une
expertise terrain significatives. Le turnover est quasi nul, garantissant une
continuité de service appréciée par les clients et une connaissance fine du
secteur géographique. La structure est volontairement légère : le dirigeant
assure la production commerciale et le pilotage global, appuyé par une
conseillère senior très performante, une alternante opérationnelle et un manager
partagé entre deux structures. Cette organisation favorise une grande lisibilité
et une facilité de reprise, avec des process internes précis, documentés et
immédiatement transmissibles au repreneur.




UN MARCHÉ PORTEUR ET DE NOMBREUX LEVIERS DE CROISSANCE À ACTIVER

L'agence évolue sur un marché parisien en reprise, caractérisé par une demande
locative structurellement soutenue, des prix attractifs dans le 19ᵉ
arrondissement et une dynamique de valorisation portée par le Grand Paris
Express. Son implantation de proximité permet une optimisation naturelle des
coûts de prospection, une réactivité client immédiate et un ancrage humain
difficile à répliquer par des acteurs digitaux ou des réseaux mandataires.
Plusieurs leviers de développement sont clairement identifiés pour un repreneur
engagé : relance des campagnes Google Ads et animation active des réseaux
sociaux, exploitation du fichier de plus de 2 185 estimations via des outils de
marketing automation et d'intelligence artificielle, recrutement de conseillers
supplémentaires, rapatriement de la gestion locative en interne et développement
de partenariats avec des notaires, courtiers et artisans du secteur. Ces axes
peuvent être activés progressivement et sans rupture, en s'inscrivant pleinement
dans la continuité du modèle existant et en s'appuyant sur une base commerciale
déjà très solide.

• Paris
• Fonds de commerce

Plateforme PropTech d’estimation immobilière “data & IA” | 5 - 6 K visiteurs/jour | +400 leads/mois

Il s’agit d’une plateforme digitale immobilière conçue pour générer des leads vendeurs à forte intention via une expérience d’estimation avancée, pilotée par la data et l’IA. Le business n’est pas monétisé : la valeur de l’actif réside dans le triptyque trafic SEO / génération de leads “intentionnistes” / technologie propriétaire aboutie (avec brique CRM et analytics/rapports), avec un potentiel de monétisation à activer par l’acquéreur.

Contrairement aux estimateurs “classiques” qui affichent une simple fourchette, l’outil s’appuie sur une collecte et une exploitation très larges de données pour produire une estimation réellement justifiée et pédagogique (micro-zones, historique transactions, dynamique offre/demande, évolution des prix, comparables, etc.).
Un traitement data science / IA explique le prix : le propriétaire comprend les facteurs de valorisation et se projette plus facilement dans une stratégie de vente réaliste.

Cette approche data-driven permet de générer des leads vendeurs “intentionnistes” (qualité supérieure) et offre un outil fortement différenciant côté acquisition et conversion : dès le premier échange, l’utilisateur peut adopter une posture d’expert (analyse très locale, explication des écarts quartier/rue/commune, scénarios) et dérouler un process de conversion efficace en visio (partage d’écran). Les rapports détaillés renforcent la confiance et augmentent les taux de transformation en mandat.

La plateforme embarque un socle technique propriétaire complet et autonome, incluant une brique CRM métier et des modules d’analytics/génération de rapports. Le moteur data est alimenté par des extractions automatisées et traitements avancés (ex : cadastre, INSEE, PLU, DPE, risques environnementaux), permettant une restitution riche et industrialisable. La technologie a été validée via un dispositif BPI / prêt innovation, attestant du sérieux du socle R&D.

Chiffres clés

- Trafic : 5 000 à 6 000 visiteurs / jour (sans publicité, acquisition organique SEO)
- Leadgen : +400 leads vendeurs / mois (leads “intentionnistes” via estimation)

Périmètre de cession (asset deal)

- Plateforme / site + nom de domaine
- Tech / code source + propriété intellectuelle
- Actifs SEO : contenus, historique, structure éditoriale, positions
- Base users / leads (dans le respect RGPD)
- Brique CRM + analytics + génération de rapports
- Comptes / actifs digitaux associés (si pertinent)

Atouts principaux

- Moteur d’acquisition organique puissant : 5-6k visiteurs/jour sans publicité
- Leads vendeurs “intentionnistes” : qualité supérieure grâce à une estimation data-driven (beaucoup plus riche que les standards)
- Rapports étoffés et pédagogiques : posture d’expert, confiance accrue, meilleure conversion en mandat
- Socle tech propriétaire, autonome et immédiatement activable : CRM métier intégré + analytics/rapports
- Data pipeline avancé : extractions automatisées + traitements IA pour restitutions multi-critères (réglementation, environnement, bâti, etc.)
- Actif difficile à reconstruire : combinaison SEO + données + tech + process (fort “cost-to-rebuild”)
- Possibilité de déploiement en marque blanche / branding personnalisé (réseaux, groupes d’agences, plateformes)

Opportunités de développement

- Monétisation immédiate : vente de leads vendeurs qualifiés (“pay-per-lead”)
- Monétisation récurrente : abonnement B2B (CRM + data premium + rapports) / licences réseau / white-label
- Vente de rapports premium personnalisés (branding + données enrichies)
- Industrialisation conversion : scoring leads, nurturing, automatisations CRM, playbooks visio
- Extension sémantique SEO : nouvelles zones / verticales (travaux, financement, énergie, etc.)
- Partenariats stratégiques : intégrations / distribution via acteurs immo, portails, services connexes

Informations de transaction

- Type : cession d’actifs (asset deal)
- Prix : offre ouverte
- Équipe : 2 fondateurs - ne restent pas

• Cession d’actifs
• Paris
• Fonds de commerce

Cession murs + activité • Hébergement premium (Loveroom IDF) • Concept rentable & automatisé

📌 Cession murs + activité • Hébergement premium (Loveroom IDF) • Concept rentable & automatisé

Opportunité rare en Île-de-France : cession en bloc d’une Loveroom premium (murs + activité + assets digitaux) entièrement rénovée en 2024 et exploitée dans une structure ultra-light, automatisée et très rentable, à proximité immédiate de Paris.

Le modèle est stabilisé, hautement duplicable et bénéficie d’une clientèle premium avec un niveau de satisfaction exceptionnel (>4,98/5★ sur ~100 avis).

🔢 Indicateurs clés 2025 :
• CA prévisionnel : 85 000 € (82 900 € déjà réalisés)
• EBE retraité prévisionnel : 26 700 € (structure ultra-light)
• Taux d’occupation annuel : 65-70 % avec remplissage anticipé
• ADR : > 330 €
• RevPAR : > 230 €
• Aucun salarié, exploitation ultra-optimisée → marge élevée
• Exploitation en SASU, plus stable que LMNP/LMP

🎯 Atouts majeurs du dossier :
• Cession en bloc : murs + SASU + digital + automatisation
• Investissement immobilier premium entièrement refait en 2024
• Concept rentable, design haut de gamme, process réplicables
• Secteur expérience premium à très forte traction
• Barrière à l’entrée élevée (esthétique + automatisation + réputation)
• Idéal investisseurs cherchant un projet clé-en-main rentable ou un premier asset premium duplicable

📄 Accès au dossier :
• Teaser 3 pages transmis sur demande après lettre d'intérêt simple (présentation du candidat)
• Accès dossier complet (20 pages) après NDA et échange avec le candidat

💰 Prix de la cession :
• Fourchette de prix vente murs + cession SASU : 350 000 - 450 000 €
• Prix et tous les chiffres exacts communiqués dans le dossier complet

📧 Contact : 1er contact par messagerie

• Île-de-France
• Entreprises

Plateforme de sourcing de passoires thermiques.

Cession d'actif.

Plateforme de sourcing de passoires thermiques : leads qualifiés de biens ayant un mauvais DPE avec les caractéristiques précises du bien (adresse, surface, etc) ainsi que les coordonnées du propriétaire du bien (téléphone et mail). Au début de leur réflexion, ils envisagent de vendre ou rénover.

Opportunité de monétiser ces leads pour réaliser les travaux de rénovation énergétique ou pour prendre un mandat de vente de ces biens.

• Cession d’actifs
• Saint-Cloud
• Entreprises

Chasse immobilière

À vendre : Agence immobilière spécialisée en chasse d'investissement locatif

Saisissez l’opportunité de reprendre une agence immobilière active depuis 4 ans et spécialisée dans la chasse immobilière pour l’investissement locatif. Implantée dans trois villes stratégiques (Lille, Paris, Le Havre), l’agence a déjà finalisé avec succès plus de 50 projets d’investissement.

Atouts majeurs de l’entreprise :

Création d'un site internet : Cela offre aux clients une vitrine claire des services proposés et facilitant le contact. Cet outil représente un levier de croissance supplémentaire pour attirer de nouveaux clients et augmenter la visibilité de l'agence sans investissement publicitaire direct.

Modèle sans charges fixes lourdes : L’équipe est exclusivement composée d’indépendants rémunérés au succès, garantissant une grande flexibilité et des coûts opérationnels réduits.

Acquisition clients organique : Le portefeuille de clients est entièrement alimenté par le référencement naturel, des recommandations et des partenariats, sans recours à un budget de communication.

Chiffre d’affaires stable : Entre 105K€ et 120K€ annuels, avec un potentiel significatif pour un développement accru notamment avec la possibilité de mettre en place un service de suivi de travaux et de gestion locative.

• Paris
• Entreprises

Plateforme d'achats de biens immobiliers fractionnés

Cher potentiel investisseur,

Nous sommes ravis de vous présenter une occasion unique d'acquérir une plateforme de biens immobiliers fractionnés de premier plan. Cette offre exceptionnelle vous permettra de pénétrer un marché en pleine expansion et de capitaliser sur le potentiel lucratif de l'investissement immobilier fractionné.

Détails de l'offre :

- Plateforme de biens immobiliers fractionnés établie : La plateforme est opérationnelle et dispose d'une solide base de clients (plus de 9000 inscrits) et de partenaires dans le domaine de l'investissement immobilier. Elle bénéficie d'une réputation bien établie dans le secteur (nombreux interviews médias).

- Vaste portefeuille de biens immobiliers : La plateforme propose une large gamme de biens immobiliers de qualité, allant des résidences haut de gamme aux complexes commerciaux attractifs avec un focus sur les biens à impact. Chaque propriété est soigneusement sélectionnée pour offrir des opportunités d'investissement attractives à nos clients.

- Technologie de pointe : La plateforme est soutenue par une technologie robuste qui facilite les transactions immobilières fractionnées en ligne. Elle offre une expérience utilisateur intuitive et sécurisée, permettant aux investisseurs d'accéder facilement aux informations sur les biens, de participer aux enchères et de gérer leurs investissements en toute simplicité. Les biens sont tokenisés sur la blockchain Polygon.

- Équipe expérimentée : Notre équipe talentueuse et expérimentée est composée d'experts de l'immobilier, des technologies de l'information et de la finance. Ils sont dévoués à fournir un service exceptionnel à nos clients et à développer continuellement la plateforme pour répondre aux besoins changeants du marché.

- Potentiel de croissance significatif : Le marché de l'investissement immobilier fractionné est en plein essor, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Avec notre plateforme déjà établie et notre expertise sectorielle, vous serez bien placé pour capitaliser sur cette tendance et réaliser des bénéfices substantiels.

Nous sommes ouverts à discuter de différents modèles d'acquisition, y compris l'acquisition complète de la plateforme ou une participation minoritaire. Nous sommes également prêts à accompagner la transition et à fournir une assistance continue pour garantir votre succès.

Si vous êtes intéressé par cette offre de vente exceptionnelle d'une plateforme de biens immobiliers fractionnés, veuillez nous contacter dès que possible pour organiser une réunion et discuter des détails plus spécifiques. Nous sommes impatients de collaborer avec vous et de saisir ensemble cette opportunité lucrative.

Cordialement,
Adrien

• Transfert partiel
• Paris
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