CA : 1 Prix : 3M€ - 5M€

Levée de fonds sécurisée - Projet immobilier premium dans les Alpes

Présentation du projet :
Projet immobilier haut de gamme situé dans les Alpes, au cœur d'un des plus grands domaines skiable au monde.

L’opération porte sur un chalet de standing composé de 7 appartements, bénéficiant d’un emplacement recherché et d’un fort potentiel de valorisation dans un contexte de marché porteur.
Le projet vise une levée de fonds de 3 M€, structurée avec un niveau de sécurité élevé pour l’investisseur.


Structure & garanties investisseur :
Mise en garantie en 1ère hypothèque au profit de l’investisseur
Contrat obligataire sécurisé, structuré et encadré par des avocats
Horizon de remboursement court : 18 à 24 mois
Priorité donnée à la protection du capital


Conditions financières :
Montant recherché : 3 M€
ROI investisseur : 8 % annuel (négociable)


Atouts clés du projet :
Actif immobilier rare dans une station alpine de premier plan
Marché local en forte croissance, avec une hausse des valeurs considérable sur 5 ans
Demande structurellement soutenue (résidences secondaires, clientèle internationale)
Effet JO 2030 : amélioration des infrastructures et valorisation long terme
Actif déjà partiellement restructuré (travaux, EDD, mise aux normes)


Stratégie & sortie :
Stratégie orientée valorisation et liquidité rapide
Scénarios de sortie identifiés à horizon 18–24 mois
Profil recherché : investisseur privé, family office ou fonds à la recherche
d’un placement sécurisé, court terme, adossé à un actif tangible


Composition du chalet - 7 appartements
T5 Duplex : appartement de standing avec terrasse et balcons, forte capacité d’accueil.
Loft : bien atypique avec terrasse et jardin privatif.
T3 : appartement à potentiel, destiné à être valorisé après travaux.
T2 (1) : appartement fonctionnel avec balcon, bon état général.
T2 (2) : T2 lumineux avec balcon et vue dégagée.
T4 : grand appartement familial avec balcon et beaux volumes.
T3 : appartement spacieux et chaleureux, typologie très recherchée.

• Refinancement
• Alpes
• Entreprises

CA : 4 000 k€ Prix : 1M€ - 3M€

Plateforme média-tech de référence pour l’achat publicitaire local

Plateforme media tech pionnière dans l’unification du marché publicitaire local, la société s’impose comme un acteur de référence en France.

La société présente plusieurs atouts majeurs :
- Une offre structurée autour d’un modèle hybride, combinant une activité d’agence média et une plateforme technologique propriétaire, permettant l’achat, la gestion et l’activation de campagnes publicitaires locales multi supports (affichage, radio, TV, digital) ;
- Des actifs propriétaires fortement différenciants :
(i) un patrimoine SEO construit sur plusieurs années, générant une acquisition organique récurrente,
(ii) un savoir faire éprouvé dans l’acquisition, la qualification et le traitement de la demande locale,
(iii) des relations commerciales historiques et privilégiées avec les principales régies,
(iv) une plateforme technologique propriétaire, complexe et centrale dans le modèle, difficilement reproductible à court et moyen terme.
- Un positionnement unique sur un marché historiquement fragmenté, la société jouant un rôle d’acteur central de mise en relation entre annonceurs et régies, en simplifiant l’accès, la comparaison et l’activation des médias locaux ;
- Un marché porteur et en mutation, celui de la publicité locale, estimé à plus de 10 Md€ en France, porté par la montée en puissance des médias de proximité et par la recherche de performances mesurables de la part des annonceurs ;
- Une trajectoire de croissance démontrée, avec + 120 clients accompagnés en 2025 et une marge brute estimée à +12% du chiffre d’affaires ;
- Une organisation autonome et structurée, historiquement pensée pour fonctionner à distance, reposant sur une équipe responsabilisée, des outils internes robustes et une exécution opérationnelle indépendante du dirigeant.

• Île-de-France
• Entreprises

CA : 1 560 k€ Prix : 1M€ - 3M€

Restauration Collective scolaire et d'entreprise

Société spécialisée dans la restauration collective scolaire et d’entreprise, solidement implantée en Deux-Sèvres depuis plus de 30 ans. Entreprise reconnue et bénéficiant d’une grande notoriété.
La société est présente sur 2 sites (cuisine centrale + restaurants) et assure la livraison des repas en liaison chaude ou froide.

La vente concerne 100 % des parts sociales de la société ainsi que le bâtiment (vente non dissociable). Prix total FAI : 1 085 176 €

CA 2024 > 1.560 M€ (prévision 2025 1.700 M€) – Marge brute 62 % - EBE 2024 : 81 K€ ; résultat 57 K€.
Capitaux propres = 170 K€ - Trésorerie disponible > 70 K€ - Endettement = 82 K€ (fin 2025).
Nombre de salariés : 18 ETP

L’activité est exercée dans plusieurs locaux en parfait état et bien entretenus. La surface totale est de 2 300 m2 et est exploitée de la manière suivante :

- Siège social (propriété du cédant et également à la vente) : 2000 m2 – Comprenant la cuisine centrale de 400 m2 – une grande salle de 450 m2 et plusieurs petites salles pouvant être louées, un restaurant directement alimenté par la cuisine centrale (80 places assises en intérieur, 20 en extérieur), bureaux, plusieurs espaces de stockage, espace de plonge, …

- Second restaurant (en location) : 300 m2 : Comprenant une salle de 150 m2 – 110 places assises, une cuisine + arrière-cuisine pour la réception des repas fournis par la cuisine centrale, bureau et divers stockages, plonge.

Bail 3/6/9 en cours. Grand parking à proximité facilitant le stationnement.

Mandat numéro 1932
Prix de vente de 100 % des parts sociales : 494 656 € FAI
Honoraires agence TTC : 45 312 € (9.60 % TTC)
Prix net vendeur : 472 000 €
Honoraires partagés entre le vendeur et l’acquéreur (50/50). Les honoraires à la charge de l’acquéreur sont de 22 656 € TTC et sont compris dans le prix de vente indiqué ci-dessus

Mandat numéro 1942
Prix de vente du bâtiment : 590 520 € FAI
Honoraires agence TTC : 41 040 € (7.20 % TTC)
Prix net vendeur : 570 000 €
Honoraires partagés entre le vendeur et l’acquéreur (50/50). Les honoraires à la charge de l’acquéreur sont de 20 520 € TTC et sont compris dans le prix de vente indiqué ci-dessus

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Paul MILLET, Responsable Réseau Deux-Sèvres CAP CESSION FRANCE, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS CAP CESSION France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier - Carte professionnelle T n° CPI 1310 2021 000 000 093 CCI Nice Côte d’Azur. Garantie SOCAF. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Deux-Sèvres
• Entreprises

CA : 209 k€ Prix : < 500k€

Ménage et repassage à domicile

deux entreprises de proximité basées en Charente, spécialisées dans les prestations de ménage et de repassage à domicile auprès des particuliers et des professionnels.
Créées en 2012 et 2021, les entreprise s’appuient sur des valeurs de confiance, de qualité et de respect des lieux, avec une approche personnalisée adaptée aux besoins de chaque client.

• Charente
• Entreprises

CA : 875 k€ Prix : 500k€ - 1M€

Déménagement et stockage

ACTIVITÉ

Entreprise familiale de déménagement implantée en Haute-Savoie depuis plus de 25 ans.
Elle accompagne particuliers et entreprises dans leurs déménagements locaux, nationaux et internationaux.
L'activité inclut également un garde-meubles et self-stockage de 310 conteneurs (2 668 m³), générant des revenus récurrents.
L'entreprise bénéficie de baux commerciaux avantageux, d'une équipe expérimentée et d’une notoriété locale forte.
Opportunité de reprise avec fort potentiel de développement, notamment dans le self-stockage en croissance (+30 % en 2024).

POINTS FORTS

Plus de 25 ans d'expérience et une marque reconnue sur son territoire.
Infrastructure de stockage importante.
Revenus récurrents du garde-meubles et self-stockage.
Trésorerie disponible élevée et faible endettement : montage LBO facilité.
Équipe stable, transmission accompagnée par les dirigeants.
Baux commerciaux avantageux avec surfaces adaptées.
Zone géographique dynamique (flux frontaliers, attractivité résidentielle, stations de ski).

POINTS FAIBLES

Dépendance partielle à la saisonnalité de l'activité de déménagement.
Baisse temporaire de la rentabilité en 2024 liée au contexte économique et immobilier.
Petite taille de l'équipe (5 salariés) pouvant limiter la capacité de montée en charge rapide.
Marché concurrentiel avec une pression prix croissante.

POSITIONNEMENT PAR RAPPORT AU MARCHÉ

Acteur indépendant implanté en Haute-Savoie depuis plus de 25 ans, spécialisé dans le déménagement de particuliers et d'entreprises, avec une forte présence locale et un ancrage régional (vallée de l'Arve, stations alpines, proximité Genève et Suisse).
Diversification réussie dans le garde-meubles et le self-stockage, générant des revenus récurrents et offrant une barrière à l'entrée pour de nouveaux concurrents.

CONCURRENCE

Le marché français du déménagement est fragmenté :
De grands réseaux nationaux présents dans les grandes villes.
Une multitude de petites structures artisanales locales, souvent peu équipées.
Dans ce contexte, l'entreprise se positionne comme un acteur régional solide, combinant notoriété, savoir-faire, infrastructures modernes et service de proximité.

• Haute-Savoie
• Entreprises

CA : 352 k€ Prix : < 500k€

Cabinet de recrutement

Un cabinet de recrutement qui ne connaît pas la crise ?

Avec 10 ans de savoir-faire et une forte dimension internationale, c'est possible d'être bien protégé des aléas conjoncturels français.

Je recherche un acquéreur sérieux pour "Pôle Dynamisme", un cabinet de recrutement et d'accompagnement de candidats, qui tourne avec un modèle 0 salariés, 100% de coûts variables.

L’entreprise en quelques points :
- Pas de masse salariale fixe. Tout repose sur un réseau de consultants freelances et deux associés experts.
- 50% du CA provient de clients fidèles (ETI et Groupes industriels).
- Environ 25 recrutements à haute valeur par an (commissions de 22% sur des salaires allant jusqu'à 400k€).
- Les cédants sont prêts à s'engager sur une transition pouvant aller jusqu'à 6 ans pour transférer tout leur réseau de plusieurs milliers de contacts et leurs méthodes.

Le profil recherché : Un entrepreneur ou un groupe de conseil souhaitant absorber une belle aventure, avec une énorme marge de progression via la digitalisation (IA, CRM).

Calendrier : Début de diffusion maintenant. Closing visé sous 6 à 9 mois.
Dossier confidentiel accessible après signature d'un NDA.

• France
• Entreprises

CA : 765 k€ Prix : 1M€ - 3M€

STATION-SERVICE & GARAGE & FONCIER 2000m2 (possibilité 7000m2)– CÔTE D’OPALE

Garage & Station-Service avec Foncier

Emplacement stratégique – axe passant / zone semi-urbaine / proximité immédiate d’une zone résidentielle et d’entreprises

Ensemble immobilier comprenant :

- Station équipée de : Distributeur automatique 24/24, SP95 E5, Gazole, Superéthanol E85, Comptes professionnels avec badges 24/24, Paiements acceptés (CB, espèces et chèques)

- Un garage automobile (atelier mécanique, atelier carrosserie, vente de véhicules, réception, bureaux, stockage)

- Un terrain à fort potentiel d'aménagement ou d’extension

Surface foncière : environ 2027m2 (incluant un bâtiment de 600m2) , possibilité d acquérir en sus une parcelle complémentaire de 6000m2

clientèle locale fidèle – fort potentiel de développement (ouverture 7/7, prestations complémentaires, etc.)

Possibilité de valorisation foncière : emprise importante permettant extension, construction ou nouvelle destination (sous réserve d’autorisations)

Opportunité idéale pour :

Investisseur souhaitant exploiter ou relouer
Professionnel de l’automobile ou du carburant
Groupe souhaitant renforcer son maillage territorial

Dossier complet sur demande : bilans, plans cadastraux, photos, données d'exploitation.

• Pas-de-Calais
• Fonds de commerce

CA : 1 290 k€ Prix : 1M€ - 3M€

Entreprisespécialisée depuis plus de 30 ans dans la serrurerie, la métallerie, la chaudronnerie et la maintenance industrielle - Côte d'Opale / PAS DE CALAIS

Entreprise implantée dans le Pas-de-Calais, spécialisée depuis plus de 30 ans dans la serrurerie, la métallerie, la chaudronnerie et la maintenance industrielle.

Elle dispose d’une clientèle professionnelle solide et fidèle (90/95% B to B), avec des contrats récurrents auprès de grands comptes . Une clientèle locale de particuliers représente 5 à 10 % du chiffre d’affaires.

Effectif : 9 salariés en CDI + 1 CDD + 1 apprenti (équipe composée de chaudronniers soudeurs, chaudronnier tuyauteur, chef d’atelier, technicien de maintenance, secrétaire) + couple de gérants

Locaux : 1 000 m² de bâtiment

Parc véhicules : 3 fourgons, aucun crédit-bail en cours, mis à disposition chez les clients

Marketing : aucune présence internet (axe de développement possible)

Entreprise structurée, saine, rentable, avec forte capacité de croissance, particulièrement adaptée à :
• Repreneur du secteur industriel
• Groupe souhaitant renforcer sa présence régionale

• Pas-de-Calais
• Entreprises

CA : 841 k€ Prix : 1M€ - 3M€

Entreprise spécialisée dans le financement de machines agricoles, (hauts de france)

Entreprise spécialisée dans le financement de machines agricoles, implantée dans le Pas-de-Calais depuis plus de 15ans. Elle bénéficie d'une excellente rentabilité et d'une structure financière particulièrement saine. Son positionnement local et sa clientèle professionnelle fidèle en font un acteur stratégique du secteur.

Clientele composée d'agriculteurs et d'entreprises agricoles.


L'entreprise affiche des résultats financiers très solides avec une marge d’exploitation de plus de 48 %, ce qui témoigne de son efficacité opérationnelle et de sa rentabilité. Sa trésorerie nette excédentaire de 1 243 000 € et une capacité d’autofinancement largement supérieure au résultat net (352 000 €) assurent une autonomie financière saine et un potentiel de développement renforcé.

Elle dispose d’un fort potentiel de croissance, avec des projets visant à étendre la zone de chalandise, renforcer le marketing digital, et recruter de nouveaux commerciaux pour soutenir l’expansion.

Aucun salarié.
Le gérant pilote l’activité commerciale et le suivi de la clientèle,
La co-gérante assure la gestion administrative et financière de l’ensemble.
La rémunération annuelle cumulée des deux gérants s’élève à 252 000 €, à mi temps.

• Calais
• Entreprises

CA : 3 000 k€ Prix : 1M€ - 3M€

Entreprise de menuiserie, isolation int/ext secteur côte d'opale

Société spécialisée en menuiserie, isolation intérieure & extérieure, bardage bois, terrasse en bois au CA 2,9 millions d'€
Équipe en place structurée et autonome comprenant 24 salariés.
Implantée sur le secteur de la côte d'opale depuis plus de 20 ans.
Carnet de commande plein à 1 an et demi avec une projection de 3,2 millions d'€ sur le prochain exercice.
Cette entreprise bénéficie d’une excellente notoriété locale, forte visibilité, recommandation clients.
Clientèle BtoC à 90%.



Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie CANLER agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la SAS CAP CESSION France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier - Carte professionnelle T n° CPI 1310 2021 000 000 093 CCI Nice Côte d’Azur. Garantie SOCAF.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

• Boulogne-sur-Mer
• Entreprises

CA : 2 k€ Prix : 1M€ - 3M€

Groupe de 2 boulangeries franchisées

Cession d'une société gérant 2 boulangeries sous enseigne au sein de l'un des premiers réseaux de boulangeries en France.

• Bretagne
• Franchises

CA : 111 k€ Prix : < 500k€

FDC Concept Store front de mer

À vendre – Fonds de commerce emplacement N°1, Biscarrosse Plage

Situé en front de mer, face à l’océan, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique de premier choix, très recherché à Biscarrosse Plage.

Le local développe une surface de 40 m² et dispose d’une vitrine de 9 mètres, garantissant une visibilité exceptionnelle, idéale pour capter la clientèle touristique et locale.
Terrasse possible de 18m2.

Activité textile/artisanat/déco en place depuis 6 ans, offrant une base solide et un fort potentiel de développement.
Le bien est exploité sous bail commercial 3/6/9, un véritable atout et une rareté sur ce secteur, majoritairement soumis aux baux précaires saisonniers.
Loyer mensuel 1500€ttc (TVA non récupérable)

👉 Une opportunité unique dans un emplacement à très forte valeur commerciale.

ℹ️Tout commerce SAUF restauration

PRIX CESSION DU FONDS 86500 € HORS STOCK

• Biscarrosse
• Fonds de commerce