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Locaux d'activités

À Vendre – Locaux Commerciaux Loués à Toulouse

🔹 Prix : Entre 6,5 M€
🔹 Loyers : 7% AEM
🔹 Emplacements de qualité avec forte visibilité

Le site est idéalement situé dans la zone aéronautique de montaudran entouré de sociétés prestigieuses tels que Airbus, le CNES, le CNRS ou encore l'ENAC et est desservi par le bus, l'autoroute, la rocade et bientôt le métro avec la ligne C en cours de construction.

L'ensemble peut être vendu libre ou loué selon le projet du preneur : possibilité de réaliser un projet de promotion de 20 000 m² ou encore d'ajouter 800 m² de surface à l'existant par exemple.

• Cession d’actifs
• Toulouse
• Entreprises

A vendre entrepôt divisé en lots, entièrement loué.

Entrepôt de 1 780 m², divisé en 3 lots comprenant stockage et bureaux.

L'ensemble est loué à deux entreprises et une agence de l'État. Les baux ont été renouvelés, encadrés, avec des loyers révisés aux indices actuels.

Le bien est situé aux abords d'un axe stratégique (route départementale très fréquentée).
Zone péri-urbaine, limite rurale.


Potentiel d'agrandissement : le PLU (zone UC) autorise des extensions.

Points clés
- 1 780 m², divisé en 3 lots (stockage et bureaux)
- Loué à 2 entreprises et une agence de l'État
- Baux renouvelés, encadrés, loyers révisés aux indices actuels
- Aux abords d'un axe stratégique (route départementale)
- Potentiel d'agrandissement (PLU zone UC)

• Valenciennes
• Entreprises

Levée de fonds au Portugal - Projet résidentiel premium structuré

Présentation de l’opération :
Projet résidentiel haut de gamme entièrement structuré, portant sur le développement d’un ensemble de villas premium au sein d’un environnement sécurisé, à faible densité et à forte valeur patrimoniale.
Le projet cible le segment résidentiel supérieur, porté par une demande domestique et internationale soutenue, à la recherche de produits différenciants alliant confort, durabilité et qualité de vie.

Le développement est conçu selon une approche phased & capital efficient, permettant une maîtrise du risque, une exécution progressive et une génération de liquidité anticipée.


Nature de l’investissement :
Levée de fonds globale pour accompagner le développement du projet
Ticket d’entrée flexible, avec possibilité de participation partielle (2 millions/10 millions)
Structuration possible en equity / co-investissement
Déploiement du capital progressif et aligné avec les phases de construction et de commercialisation
Actif adossé à un marché résidentiel profond et liquide


Fondamentaux & différenciation :
Développement low density, produit rare sur le marché local
Villas individuelles de standing, avec espaces extérieurs privatifs
Positionnement orienté résidence principale et secondaire premium
Forte attractivité pour une clientèle sensible aux enjeux de durabilité, confort et qualité de construction
Projet pensé pour une pérennité de la valeur à long terme


Stratégie commerciale & création de valeur :
Commercialisation partielle en vente sur plan, permettant : validation rapide de la demande, génération de liquidité en amont, réduction de l’exposition financière globale.

Exécution industrielle et méthodologie de construction optimisée

Création de valeur combinant marge de développement et revalorisation du sous-jacent foncier


Visibilité & sortie :
Projet conçu pour une liquidité naturelle à chaque phase
Scénarios de sortie multiples : cession globale ou par lots, sortie progressive via commercialisation, refinancement après stabilisation.

Horizon d’investissement court à moyen terme, avec un profil rendement / risque maîtrisé.

• Refinancement
• Entreprises

Locaux d'activités

A VENDRE - LOCAUX D'ACTIVITES A TOULOUSE QUARTIER MONTAUDRAN AEROSPACE

Caractéristiques techniques :
- Surface foncière : 6 372 m²
- Surface bâti : 2 510 m²
1) Section 1 : 840 m² dont 180 m² de bureaux, HSP 6 mètres, béton benché avec poutres béton
2) Section 2 : 560 m², HSP 7 mètres, bardage triple peaux, quai automatique couvert avec fosse et pompe de relevage
3) Section 3 : louée à Sikkens, 720 m² dont 300 m² de showroom, HSP entre 4 et 5,5 mètres
4) Section 4 : 390 m², HSP entre 4 et 5,5 mètres, aménagement des lieux en atelier
5) réserve foncière constructible de 800 m²
- Réversion possible du site pour la construction de 22 000 m² d'actifs tertiaires

Caractéristiques géographiques :
- Quartier aéronautique de montaudran (CNES, CNRS, Airbus, ENAC, etc...)
- Transports en commun (bus, métro, rocade, autoroute à moins de 500 mètres)
- Arrivée du métro ligne C en 2028
- Construction de 6 500 logements en cours à proximité
- Aménagement de l'ancienne piste Air France

Caractéristiques financières :
- Prix : 6,5 M€ net vendeur
- Loyer : 7,5 % AEM
- Vendu loué ou libre
- Pas de CAPEX à déployer

• Cession d’actifs
• Toulouse
• Entreprises