Entreprises à vendre – Seine-et-Marne

RESTAURANT SUBWAY A CLAYE-SOUILLY

Cause départ en retraite, vend restaurant sous franchise renommée de 34 places environ situé dans le centre commercial de Claye Souilly (77) bénéficiant de 7 millions de visiteurs par an comprenant 136 commerces et 4 600 places de parking. Accès facile par la A104 et sur la RN3. Disponibilité : 2024
Affaire comprenant : salle de restaurant, salle de préparation, réserve. Chambre froide positive et négative. Le tout sur une superficie de 60 m² environ dans un état impeccable, aucuns travaux à prévoir. Salariés : 2 CDI et 3 apprentis. CA 2023 : 425 841 € HT (en progression de 9%). Loyer 3000€ HT. Prix du fonds de commerce : 425 k€. Disponibilité : 2024

• Claye-Souilly
• Entreprises

Société de menuiserie aluminium avec atelier de production.

Cession d’une participation de 45 % dans une SARL de plus de 40 ans, spécialisée dans la menuiserie aluminium, la serrurerie et les solutions de fermeture en Île-de-France.

L’entreprise fait partie depuis de nombreuses années du réseau d’Aluminiers Agréés Technal et dispose des qualifications RGE / Qualibat nécessaires à son activité.

Elle s’adresse à une clientèle diversifiée, composée à la fois de professionnels (B2B) et de particuliers, ce qui lui permet d’intervenir sur différents types de projets et de marchés.

Elle bénéficie d’un grand atelier de production d'environ 1400 m² + 120 m² de bureaux. Locaux entièrement aménagés, offrant une infrastructure adaptée à son développement.

La société dispose d’un savoir-faire reconnu, d’une équipe expérimentée et d’un potentiel de développement commercial encore largement sous-exploité, représentant une réelle opportunité pour un acteur du secteur, un entrepreneur ou un investisseur souhaitant accompagner une nouvelle phase de croissance.

La cession porte actuellement sur 45% du capital, mais les autres associés sont également ouverts à une cession de tout ou partie de leurs participations, permettant d'envisager une prise de contrôle majoritaire, voire une reprise à 100%, selon les conditions négociées.

• Seine-et-Marne
• Entreprises

Entreprise spécialisée dans les solutions d’assainissement individuel et le traitement des eaux usées

🏷 Origine et parcours

Issu d'une formation agricole, le dirigeant crée à 25 ans sa première société
(nettoyage automobile), qu'il développe 6 ans avant de la revendre. Il évolue
ensuite 14 ans dans un grand groupe national de services techniques, jusqu'à un
poste de directeur de groupe d'agences. En octobre 2002, il fonde sa seconde
entreprise, spécialisée dans l'assainissement, en misant sur le durcissement à
venir des normes européennes sur le traitement des eaux usées. Vingt-cinq ans
plus tard, le pari est gagné : l'entreprise s'est imposée comme un acteur
reconnu de sa niche.



🏢 Activité et produits

Distributeur spécialisé de matériel d'assainissement, l'entreprise couvre toute
la chaîne de traitement des eaux usées et de ruissellement :

* Solutions de traitement des eaux usées domestiques (fosses, microstations,
cuves)

* Postes de relevage et pompes

* Bacs à graisse pour la restauration

* Séparateurs d'hydrocarbures

* Systèmes de récupération d'eau de pluie

* Services associés : mise en service, maintenance d'un parc de ~400
installations, conseil technique et accompagnement réglementaire

Portée par le durcissement réglementaire européen (à partir de 2011), l'activité
s'adresse à une clientèle diversifiée : particuliers, collectivités (via les
SPANC), professionnels/industriels (usines, hôpitaux, EHPAD, bailleurs), et
installateurs du bâtiment. Le modèle économique repose sur la vente de matériel
et sur des contrats de maintenance récurrents, représentant environ 50 % du
chiffre d'affaires.



👥 Organisation et équipe

L'entreprise fonctionne aujourd'hui en binôme : le dirigeant gère le terrain,
les études techniques et le commercial, tandis que son épouse pilote
l'administratif. Ce modèle léger, en place depuis 5 ans, succède à une
organisation plus étoffée (commerciaux, techniciens). Le dirigeant détient 95 à
98 % des parts. Les bureaux sont installés au domicile du dirigeant, complétés
par un petit entrepôt/garage, une structure flexible et peu capitalistique,
compatible avec le télétravail.



🎯 Concurrence et différenciation

Le marché reste une niche en construction, avec une concurrence directe faible
sur le segment technique (fosses, microstations, bacs à graisse, séparateurs).
Les grandes structures de maintenance industrielle se concentrent sur l'eau
froide et les gros sites ; quelques franchises émergent sans atteindre le même
niveau d'expertise. L'entreprise se distingue par :

* 25 ans de spécialisation dans l'assainissement autonome

* Un positionnement de distributeur technique avec accompagnement poussé

* Une capacité à gérer des sites complexes (industriels, EHPAD, hôpitaux)

* Une croissance régulière de 2 à 4 % par an



📲 Communication et visibilité

* Site internet marchand : canal principal de commandes, avec contenus
pédagogiques et vidéos par famille de produits

* Campagnes d'emailing ciblées tous les 2 à 3 mois

* Présence active sur LinkedIn (vidéos métier), sans investissement sur les
réseaux grand public

La notoriété repose sur le référencement du site, le bouche-à-oreille et la
fidélité des clients sous contrat.



💼 Motivations de cession

Le dirigeant, qui aura 63 ans en fin d'année, souhaite préparer sa retraite dans
un horizon de 1,5 à 2 ans, après 25 ans à la tête de l'entreprise. La cession
n'est pas liée à une difficulté économique : l'activité reste soutenue et
croissante.



📈 Perspectives de développement

Le potentiel est jugé considérable, le secteur étant encore « au balbutiement »
:

* Maintenance aujourd'hui préconisée par les SPANC, appelée à devenir
obligatoire (horizon 1-2 ans)

* Marché de 5 à 6 millions d'installations en France, dont 2 à 3 millions à
rénover

* Densification urbaine et enjeux environnementaux favorables (protection des
eaux, transition écologique)

Axes de développement pour un repreneur : renforcement commercial, accélération
digitale (SEO), structuration de l'offre de maintenance, extension géographique
(activité pilotable à distance).



✨ Atouts pour le repreneur

* Besoin non délocalisable et durablement stratégique

* ~50 % de chiffre d'affaires récurrent, parc de 400 machines sous contrat

* Structure légère et transférable (pas de locaux imposés, CRM Sage 50
opérationnel)

* 25 ans d'expertise et de connaissance fine du terrain

* Image solide et reconnue auprès des clients



📋 Conditions et attentes

Deux profils de repreneurs envisagés :

* Entrepreneur individuel ou en couple (profil bâtiment/technique) :
accompagnement de 3 à 6 mois pour transmettre la connaissance des sites et
des clients

* Entreprise déjà du secteur (BTP, assainissement, bureau d'études) :
accompagnement plus court (~1 mois), centré sur les principaux clients et le
transfert des contrats

Les locaux actuels ne sont pas cédés ; l'entreprise ne détient pas de brevets
propres (rôle de distributeur) ; aucune clause restrictive ni point de vigilance
majeur identifié.



📌 Conclusion

Entreprise solide de 25 ans, positionnée sur un marché de niche en
structuration, avec une clientèle diversifiée et ~50 % de chiffre d'affaires
récurrent. Sa structure légère et flexible, son potentiel de croissance
(obligation réglementaire à venir, vaste parc à rénover) et l'accompagnement
proposé par le dirigeant en font une opportunité solide pour un professionnel ou
une entreprise déjà proche des métiers du bâtiment et de l'assainissement.

• Dammarie-les-Lys
• Entreprises

Entreprise spécialisée dans la vente et la maintenance de matériels d’assainissement

OBIO Environnement est une entreprise spécialisée dans l’assainissement individuel et semi-collectif. Nous assurons la vente, l’installation et la maintenance de micro-stations d’épuration, filtres compacts, pompes de relevage et systèmes de récupération d’eau de pluie.
Basée à Dammarie-les-Lys, nous accompagnons particuliers, professionnels et collectivités, avec une base de clients abonnés à nos contrats d’entretien, garantissant un suivi durable et fiable de leurs installations.

• Seine-et-Marne
• Entreprises

Cession centre de cryothérapie en Seine-et-Marne

Centre de cryothérapie exploité depuis 2021 sous franchise, situé en Seine-et-Marne dans un parc d’activités dynamique. L’emplacement bénéficie d’une excellente visibilité, avec un important flux routier (13 000 à 14 000 véhicules par jour).

L’activité connaît un très bon fonctionnement depuis son ouverture, avec une clientèle fidèle et en constante progression. Le centre est équipé de matériel haut de gamme en excellent état, permettant de proposer les prestations suivantes :

Cryothérapie corps entier
Cryothérapie localisée
Pressothérapie
Cryolipolyse

Le local, récent et parfaitement entretenu, offre un environnement professionnel optimal : espace d’accueil, cabines de soins, salle technique, sanitaires, et parking privatif.

Surface : 106 m²
Activité rentable, forte notoriété locale
Aucun personnel à reprendre
Gestion possible par une seule personne
Formation et accompagnement assurés par le franchiseur
Bail commercial en cours jusqu’en 2030
Jours et horaires d’ouverture adaptables selon les souhaits du repreneur
Activité exclusivement sur rendez-vous
Loyer : 1 990 € HT/mois
Chiffre d’affaires 2024 : 237 000 €
EBE retraité : 106 000 €

Vente des parts sociales

• Serris
• Fonds de commerce

Restaurant franchisé réputé et rentable en centre commercial - Meaux (77)

LE RESTAURANT

Ce restaurant est situé dans un centre commercial à proximité de Meaux. Celui-ci
bénéficie de 5 millions de visiteurs par an, comprend 100 commerces et 4 600
places de parking.

Les locaux sont impeccables et à reprendre tel quel, sans aucun travaux à
prévoir. La surface de 113m2 comprend une salle de restaurant de 34 places, une
salle de préparation, une réserve ainsi qu’une chambre froide positive et
négative. 24 places en terrasse viennent compléter le tout.

Les équipes sont opérationnelles et l’activité peut être gérée à distance via
une application dédiée, une opportunité idéale pour un repreneur ayant d’autres
activités en parallèle.


L'OPPORTUNITÉ

Ce restaurant fait partie d’une double opportunité : le propriétaire se sépare
également d’un autre restaurant similaire, de la même franchise, situé dans un
centre commercial à proximité (Claye Souilly, 77).

La reconnaissance mondiale de la marque offre un atout considérable. En
reprenant cette franchise, vous bénéficiez immédiatement de la notoriété et de
la réputation de l’enseigne, ce qui facilite l'attraction de nouveaux clients et
renforce la confiance des consommateurs.

• Mareuil-lès-Meaux
• Fonds de commerce

Restaurant franchisé réputé et rentable en centre commercial - Claye Souilly (77)

Le restaurant

Ce restaurant est situé dans un centre commercial à proximité de Claye Souilly.
Celui-ci bénéficie de 7 millions de visiteurs par an, comprend 136 commerces et
4 600 places de parking.

Les locaux sont impeccables et à reprendre tel quel, sans aucun travaux à
prévoir. La surface de 160m2 comprend une salle de restaurant de 34 places, une
salle de préparation, une réserve ainsi qu’une chambre froide positive et
négative.

Les équipes sont opérationnelles et l’activité peut être gérée à distance via
une application dédiée, une opportunité idéale pour un repreneur ayant d’autres
activités en parallèle.

L’opportunité

Ce restaurant fait partie d’une double opportunité : le propriétaire se sépare
également d’un autre restaurant similaire, de la même franchise, situé dans un
centre commercial à proximité (Meaux, 77).

La reconnaissance mondiale de la marque offre un atout considérable. En
reprenant cette franchise, vous bénéficiez immédiatement de la notoriété et de
la réputation de l’enseigne, ce qui facilite l'attraction de nouveaux clients et
renforce la confiance des consommateurs.

• Annet-sur-Marne
• Fonds de commerce

Site internet de décoration et matériel

Entreprise de fabrication de décorations murales et vitrines et vente des décors sur site internet. (Stickers, autocollants, adhésifs,.. petits au grands formats)

• Citry
• Entreprises