Cession fonds de commerce — Bureaux opérés Bourse — Bail commercial renouvelé

Cession d'un fonds de commerce de bureaux opérés à Paris 2e arrondissement.
Site de près de 500 m² réparti sur plusieurs étages d'un immeuble, exploité depuis 9 ans par le cédant.
L'actif central de la cession est un bail commercial 9 ans, renégocié et entré en vigueur début 2026, dont les conditions économiques et contractuelles sont structurellement plus favorables que le standard du marché parisien. Parmi les clauses notables : indexation cappée à 2,5 % par an, faculté de résiliation totale ou partielle après 12 mois d'engagement ferme, sous-location autorisée, autorisation de domiciliation commerciale sans plafond, cession libre au profit de l'acquéreur du fonds.
Le site est exploité à pleine capacité : 11 contrats clients actifs sur les 13 bureaux du site, pour un volume de loyers HT annualisés engagés d'environ 420 000 €, dont près d'un quart auprès de clients installés depuis plus de 3 ans. Deux espaces complémentaires sont actuellement utilisés en salles de réunion partagées et peuvent constituer un levier de chiffre d'affaires additionnel.
Périmètre cédé : droit au bail, portefeuille de contrats clients, travaux réalisés, aménagements et matériel d'exploitation, process et trames contractuelles, réseau d'apporteurs d'affaires qualifiés (brokers spécialisés), marque commerciale dont la cession peut être discutée séparément.
Accompagnement post-cession sur plusieurs mois proposé pour assurer une transition fluide (transmission des process, introduction clients et brokers, soutien commercialisation).
Modalités : cession de fonds de commerce. L'opération porte sur le fonds uniquement, à l'exclusion de la société d'exploitation qui demeure la propriété du cédant ; l'acquéreur reprend l'actif et l'exploitation, sans aucune reprise du passif social, fiscal ou bancaire de la société. Paiement comptant à signature complété, en option, d'un crédit-vendeur sur 18 à 24 mois, à structurer entre les parties. Note de présentation détaillée et data-room transmises après signature d'un accord de confidentialité.
Le prix de cession sera arrêté de gré à gré entre les parties, sur la base des éléments transmis en data-room.